Giá nhà tại các đô thị lớn tiếp tục là vấn đề được nhiều người quan tâm, đặc biệt với người trẻ và các gia đình có thu nhập trung bình. Theo Bộ Xây dựng, trong quý II/2025, giá căn hộ chung cư trung bình tại Hà Nội đạt khoảng 80 triệu đồng/m², còn tại Thành phố Hồ Chí Minh đạt khoảng 89 triệu đồng/m². Mặt bằng giá cao đặt ra yêu cầu phát triển nguồn cung phù hợp và nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở.
Giá nhà tạo áp lực lên người mua
Bất động sản có ảnh hưởng lớn đến hoạt động xây dựng, tín dụng và nhiều ngành kinh tế liên quan. Tuy nhiên, bên cạnh cơ hội đầu tư, khả năng sở hữu nhà ở vẫn là bài toán khó đối với một bộ phận người dân. Theo Bộ Xây dựng, trong quý II/2025, giá căn hộ chung cư trung bình tại Hà Nội khoảng 80 triệu đồng/m², tăng 33% so với cùng kỳ năm trước. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, mức giá trung bình đạt khoảng 89 triệu đồng/m², tăng khoảng 36% so với cùng kỳ.
Với mức giá tại Hà Nội, một căn hộ diện tích 50 m² có giá khoảng 4 tỷ đồng, chưa bao gồm các chi phí phát sinh. Khoản tiền này đòi hỏi người mua phải có kế hoạch tích lũy dài hạn hoặc cân nhắc phương án vay vốn phù hợp. Giá nhà cao khiến người mua cần tính toán kỹ thu nhập, tiền tích lũy và khả năng trả nợ. Đặc biệt, những gia đình có thu nhập trung bình thường phải cân đối giữa chi phí nhà ở và các nhu cầu thiết yếu khác.
Thị trường nhà ở tại các đô thị đặt ra yêu cầu phát triển nguồn cung phù hợp với khả năng chi trả của người dân.
Minh bạch để thị trường phát triển ổn định và hướng đến nhu cầu thực tế
Tính pháp lý của dự án, tiến độ xây dựng và chất lượng thông tin giao dịch là những yếu tố người mua cần quan tâm. Doanh nghiệp cần công khai thông tin, thực hiện đúng cam kết và bảo đảm các điều kiện pháp lý theo quy định. Bên cạnh đó, hoạt động đầu cơ có thể làm gia tăng biến động giá nếu giao dịch chủ yếu dựa trên kỳ vọng tăng giá thay vì nhu cầu sử dụng. Vì vậy, nâng cao hiệu quả quản lý và kiểm soát rủi ro là yêu cầu quan trọng để thị trường vận hành ổn định hơn.
Trong thời gian tới, thị trường cần chú trọng phát triển các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, đồng thời nâng cao tính minh bạch và hiệu quả quy hoạch. Người mua cũng cần đánh giá kỹ khả năng tài chính, tránh vay vượt quá mức có thể chi trả.
Thị trường bất động sản phát triển bền vững cần bảo đảm sự cân đối giữa hiệu quả kinh doanh và nhu cầu nhà ở của người dân. Tăng nguồn cung phù hợp, hoàn thiện quản lý và hạn chế đầu cơ thiếu lành mạnh sẽ góp phần tạo điều kiện để thị trường phát triển ổn định trong dài hạn.